Invenio Conseil

EFIMO 1 est une société civile de placements immobiliers (SCPI). Elle a été créée en 2013. Elle est gérée par Sofidy.

Stratégie d’investissement

EFIMO 1 investit dans des biens immobiliers qui servent de locaux pour les services publics, privés et commerciaux.

Principales caractéristiques

• Date de création : août 2013
• Visa AMF : 13-22
• Durée de vie : 99 ans
• Capital maximum statutaire : 650 000 000 euros
• Horizons de placement recommandé : 8 à 15 ans
• Échelle de risque AMF : 4 (risque faible : 1 ; risque élevé : 7)
• Prix de la souscription (au 30 juin 2015) : 225,00 euros/part
• Valeur de retrait : 202,50 euros/part
• Minimum de souscription : 10 parts

Frais associés à la SCPI

• Commission de souscription : 12 % TTC du prix de souscription avec la prime d’émission incluse
• Commission de gestion annuelle sur les produits locatifs : 12 % TTC
• Commission de gestion annuelle sur les produits financiers nets : 120 euros HT

Performances de la SCPI

• Nombre de lots : 773 (au 31 décembre 2013)
• Taux d’occupation financier (au 31/12/2014) : 92,44 %
• Durée résiduelle moyenne des baux : NC
• Revenu net distribué en 2014 : 12,08 euros/part
• Taux de distribution en 2014 : 5,37 %
• Taux de distribution net prévisionnel : NC (revenu net estimé entre 11,70 et 12 euros)

Les risques pris avec une SCPI

• Les revenus de la SCPI peuvent varier à la hausse comme à la baisse. Et si les parts sont acquises en nue-propriété, il y n’a pas de revenus perçus ;
• La liquidité des parts n’est pas garantie par la société de gestion. Les investissements se faisant dans l’immobilier, par nature, vous investissez sur un produit peu liquide. Il est difficile de céder du jour au lendemain un immeuble ;
• La valeur de la SCPI et les revenus qui peuvent en être obtenus, sont soumis aux aléas de la conjoncture économique et immobilière ;
• La SCPI a recours à l’endettement pour un montant équivalent à 30 % de la valeur des actifs immobiliers. En retrait, la valeur de la part est conditionnée au remboursement des emprunts souscrits.

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