Invenio Conseil

Description

ENVIRONNEMENT
Commune de plus de 5 000 habitants, Saint Georges d’Orques est implanté entre mer, garriques et contreforts cévenols. Ses plaines et coteaux sont formés essentiellement de calcaires et de silex et sont proprices à la culture de la vigne. En y ajoutant l’exposition au Sud, tout est réuni pour assurer la production d’un cru exceptionnel.
Située à 8 km du centre de Montpellier et faisant partie de l’agglomération de Montpellier, la ville de Saint Georges d’Orques bénéficie d’une desserte par les transports en commun de la TAM (Transports de l’Agglomération de Montpellier)
 
ATOUTS
La Résidence Notre Dame du Bon Accueilest un établissement d’hébergement pour personnes âgées dépendantes (Ehpad). A ce titre, elle est donc médicalisée. Elle accueille les personnes autonomes, semi-autonomes mais aussi dépendantes et leur propose des séjours permanents ou temporaires.
– Les loyers sont garantis par des baux de 12 / 15 / 18 ans fermes au choix de l’investisseur
– La renonciation par le preneur du bail de sa faculté de résiliation triennale durant toute la durée du bail.
– La possibilité au choix pour le bailleur de récupérer son bien pour son usage personnel ou locatif à l’issue du bail.
 
– L’indexation annuelle garantie des loyers nets de 1,5 % fixe.
 
– La prise en charge des grosses réparations définies aux Articles 605 et 606 du code civil.
 
 
PRIX IMMOBILIER + MOBILIER
169 370 € à 199 851 € HT 
 
RENTABILITE H.T
4.60%

Caractéristiques

• Loi : LMNP Bouvard
• Zone : B1
• Ville : SAINT-GEORGES-D'ORQUES
• Prix/m2 : 6757€
• Rentabilité : 4.29
• Livraison : 31/12/2016
• Nb. de lots : 10